שלטון בית

למען האינטרס המשותף של כל דיירי בית זה וכן למען קהילה ולמען הטיפול הראוי בנכס, אנו מוציאים את חוקי הבית הללו. הוא מסדיר את הדו-קיום של כל השותפים לדירה בבית. לכן אנו מבקשים מכם לעמוד בתקנות אלו

תוקף, משמעות ומטרת חוקי הבית

אלו חוקי הבית דירות 55-1 עד 55-3 und 57-1 עד 57-5 ומסדיר את הדו-קיום של כל הצדדים החיים תחת קורת גג אחת. מערכת כללים זו היא חלק מהסכם השכירות וזמינה גם לכל הדיירים באינטרנט לבדיקה.

מפרט תקנון הבית משפיע הן על השטח בשימוש פרטי, על החדרים המשותפים (עליית גג, מחסן אופניים וחדר כביסה) והן על השטח החיצוני השייך לנכס. חוק השכנות (BGB, §§ 903 עד 924), ה דיני שכירות ו חוק בעלות בתים; אלו מהווים את המסגרת לזכויות ולחובות החלות באופן שווה על כל התושבים.

הנחיות אלו נועדו לצמצם את הסיכון לפגיעה בבית ובנכס השייך לו, להבטיח טיפול זהיר בנכס, להגן על האינטרסים המתאימים של כל הצדדים ולאפשר דו קיום הרמוני.

כל התושבים ובעל הבית יכולים לדרוש עמידה בחוקי הבית; ניתן לשנות את חוקי הבית רק על ידי בעל הבית, אם כל הצדדים להשכרה יסכימו לשינוי. אם שוכר מפר את תקנון חוקי הבית המוסכמים חוזי, הדבר עלול לגרום לאזהרה מצד המשכיר. מי שמתעלם שוב ושוב ובמרווחים קצרים מחוקי הבית מבצע הפרת חוזה.

במקרים חמורים, יכול המשכיר לסיים את הקשר החוזי ללא שמירה על תקופת הודעה מוקדמת לאחר אזהרה שלא צלחה. השוכר חייב בתשלום פיצויים בגין כל הנזקים שייגרמו למשכיר עקב אי עמידה בחוקי הבית ואי עמידה בחובות הדיווח.

זמני שקט ורעש

חוקי בית אלה קובעים זמני שקט כדי למנוע הפרעות רעש לתושבים בשעות הערב המאוחרות ובצהריים. שקט מוחלט לא חייב לשרור בתקופה זו. עם זאת, בידור, טלוויזיות, מכשירי רדיו או מקורות רעש אחרים צריכים להישאר בעוצמת הקול בחדר. ההנחיה היא זיהום רעש סביב 55 דציבלים ביום ומסביבות 45 דציבלים בלילה.

המחוקק מגדיר רעש אסור לפי סעיף 117 של חוק עוונות (OwiG) רעשים שניתן להימנע מהם ומפריעים לאדם הממוצע. כאן נאמר: "מי שבלא סיבה מוצדקת או במידה בלתי קבילה או כזו שניתן להימנע ממנה בנסיבות העניין, גורם לרעש הראוי לגרום למטרד ניכר לציבור הרחב או לשכונה או לפגיעה בבריאותו של אדם אחר, עבירה על החוק."

בפירוט

• כל דייר צריך לתרום להימנעות מרעשים הנמנעים בדירה, בבית, בחצר ובנכס.
• נדרשת התייחסות מיוחדת בין השעות 12.00:14.00-22.00:7.00 ובין השעות XNUMX:XNUMX-XNUMX:XNUMX. בתקופות המנוחה יש להשתמש במכשירי רדיו, טלוויזיות, נגני תקליטורים וכו' בעוצמת החדר ואסור בהחלט לנגן בכלי נגינה.
• במקרה של חגיגות לאירוע מיוחד, יש ליידע את כל השותפים לדירה מבעוד מועד.
• הימנעו משימוש במכונות כביסה ומייבשי כביסה אם קיים חשש שדיירים אחרים יוטרדו.

אזורים משותפים

שטחים משותפים הם אותם שטחים הפתוחים לכל התושבים חֲדַר כְּבִיסָה, דר מחסן אופניים, דר עֲלִיַת גַג ו חֲדַר הַמַדרֵגוֹת.

בפירוט

• דלתות כניסה ודלת החצר חייבות להיות סגורות תמיד מטעמי בטיחות.
• יש לשמור תמיד על דרכי המילוט (כניסות לבית ולחצר, מדרגות ומסדרונות) פנויים.
• בעונה הקרה יש לסגור חלונות במרתף, בעליית הגג ובחדר המדרגות.
• במקרה של גשם וסופות יש לסגור ולנעול חלונות צוהר.
• ככל שהדבר ניתן לזיהוי עבור דיירי הבית, יש לדווח מיד לחברת השירות האחראית ולבעל הבית על נזילות ופגמים נוספים בצנרת הגז והמים.
• אם אתה מבחין בריח של גז בחדר, אסור להיכנס אליו כשהאור דולק. אין להפעיל מתגים חשמליים. יש לפתוח את החלונות, את שסתום הסגירה הראשי יש לסגור מיד.
• אסור לאחסן חומרים דליקים, דליקים וגורמי ריח במרתף או בעליית הגג.

ניקיון ושירות חורף

למות ניקוי חדרי המדרגותr, של החדרים המשותפים und של החצר בין דלתות הכניסה לדלת החצר נלקחת על ידי חברה כל שבועיים. העלויות לכך מגולגלות על השוכרים. בנוסף, יש להקפיד על הנקודות הבאות:

בפירוט

• הבית והמגרש אמורים להישמר במצב נקי ומסודר.
• האכלת היונים אסורה.
• בעלי החנות והמסעדה מחויבים לעמוד בחובת הטאטא והפינוי מול הבית ובחניון.
• בהשקיית פרחים על לוחות פרחים ובקופסאות פרחים במרפסת ועל אדן החלון יש להקפיד שהמים לא יזלו על קיר הבית ויזלפו על חלונות ומרפסות של דיירים אחרים.
• ניתן להשליך אשפה שנוצרת במשק הבית רק בפחי האשפה והמכלים הניתנים למטרה זו. יש לפנות מיד את הפסולת המושלכת לידו
• פסולת מסוכנת וסחורות מגושמות חייבות להיפטר בנפרד בהתאם לתקנות העירייה ואינן שייכות לפחי האשפה שבבית.
• על השוכר לאסוף חפצים מגושמים על חשבונו או על ידי שירות פינוי פסולת.
• יש להפריד את האשפה באופן עקבי ותקין בהתאם לתקנות הרשמיות.
• ניתן לאוורר את הדירה במידה מספקת גם בעונה הקרה על ידי פתיחת החלונות.
• יש להשאיר את חדר הכביסה המשותף, עליית הגג ומרתף האופניים במצב תקין.

תקנות אש

יש להקפיד על כל התקנות הטכניות והרשמיות הכלליות, במיוחד תקנות הבנייה והאש (כולל אחסון חומרים דליקים או דליקים).

לא מורשה

• אור פתוח ועישון בעליית הגג ובמרתף. אחסון חומרים דליקים ודליקים כמו בנזין, אלכוהול, שמן, חומרי אריזה, זיקוקים ועוד בעליית הגג ובמרתף וכן אחסון רהיטים, מזרונים, טקסטיל, חומרי צילום, צבע בעליית הגג. .
• יש להקים חפצים גדולים יותר כך שהחדרים יישארו נגישים וברורים.
• פריטים קטנים יותר יש לשמור רק במיכלים (קופסאות, שידות, מזוודות).

השוכר חייב

• לאפשר למטאטא ארובות לבדוק את מחממי הגז ולנקות את צינורות הארובה המסתיימים בחדרים השכורים.
• כדי לאפשר לחברת Scheerle GmbH לבדוק, לנקות ולתקן את מחממי הגז.
• שינויים בצנרת צינורות ארובות יכולים להתבצע רק בהסכמת בעל הבית, הרשויות האחראיות או מטאטא הארובות המוסמך.
• במקרה של שריפה או פיצוץ, לנקוט באמצעי נגד מתאימות ולהזעיק את מכבי האש (112) ולהודיע ​​לבעל הבית.
• גז: אם יש ריח חשוד, סגור מיד את שסתומי הסגירה הראשיים וצור קשר עם Scheerle GmbH (+ 49 7131 177681) או Heilbronner Supply GmbH (+ 49 7131 564248) ולהודיע ​​לבעל הבית.
• במקרה של היעדרות ארוכה יותר, סגור את שסתום הסגירה במד הגז.

צְלִיָה

לא רק שגרילי פחמים מייצרים עשן רב שעלול לעצבן במהירות את השכנים, אלא שהלהבות הפתוחות גם מגבירות את הסיכון לשריפות במרכז העיר.

• השימוש בגריל פחמים אסור.
• ניתן להשתמש בגריל גז במרפסות הפרטיות.

עָשָׁן

חל איסור עישון בדירות, בחדרי המדרגות, בשטחים המשותפים ובמתקנים. במידת הצורך, ניתן לעשן במרפסת הפרטית. זאת כדי להגן על שאר התושבים מעשן סיגריות מזיק ולמנוע חדירת ניקוטין לקירות. 

מנייה מתגלגלת

חניית רכבים מכל סוג בחדר המדרגות אסורה Sכדי להפחית את הסיכון למעוד ולשמור על דרכי מילוט חופשיות. אסור להחנות שם אופניים, עגלות ילדים, מכוניות דחיפה או קטנועים.

• אין להחנות טוסטוסים, אופנועים וקטנועים בדירה, בחדרים צמודים, בחדר המדרגות או במרתף. 
• ניתן להשתמש במרתף האופניים המשותף (55) או במרתף (57) לאופניים, קורקינטים חשמליים ופדלקים.

אנטנות וצלחות לווין

כל הדירות והחנויות מצוידות בחיבורי כבלים וטלקום, המאפשרים גם האזנה לטלוויזיה וגם לרדיו ויכולים גם להבטיח גישה לאינטרנט. לכן, הצמדת אנטנות או צלחות לוויין אסורה.

הורים וילדים

ההורים מחויבים למלא את חובת ההשגחה וכן חייבים לוודא שאין השתוללות בחדרי המדרגות (סכנת פגיעה).

בפירוט

• על הדייר לפקח על ילדיו כראוי. אסור לשפוך, לשפוך או לזרוק דבר מהחלונות, המרפסות או חדרי המדרגות.
• מותר לשחק בחצר הקטנה מאוד או במרפסות.
• ניתן להציב בריכות שכשוך במרפסות.
• חשוב לוודא שחיות מחמד שהביאו אתכם לא יושארו ללא השגחה בשטחים הציבוריים.
• הבעלים מתבקשים לנקות מיד כל זיהום שנגרם על ידי חיות המחמד שלהם.

חובת הזהירות של הדייר

השוכר חייב

• שמירה על רצפות יבשות וטיפול נכון בהן כדי שלא ייווצר נזק. יש להימנע מהתפתחות של נקודות לחץ על ידי שימוש ברפידות מתאימות.
• לא לפגוע במערכות הגז, ההשקיה והניקוז, מערכת החשמל וציוד ביתי אחר, במיוחד כדי למנוע סתימות בצנרת הביוב ולשמור על ניקיון דודי הגז ולמנוע תקלות במתקנים אלו של Scheerle GmbH (+ 49 7131 177681) ולדווח מיד לבעל הבית.
• שמירה על דלתות וחלונות סגורים במהלך סערות או היעדרות.
• לא לבזבז אנרגיה ומים.
• הקפידו להקפיד על התקנות להפעלת דודי גז ומחממי מים.
• טפל ואחסן את כל האביזרים והמפתחות בזהירות.
• לסגירת הברזים, במיוחד בעת סתימת מים זמנית.
• שמור תמיד את כל החפצים הנושאים מים נקיים מכפור, במקרה של כפור חמור, רוקנו את צינור המים ובמידת הצורך גם את קערת השירותים, בור המים ומתקנים נוספים.
• שמור על דלתות וחלונות סגורים היטב במהלך תקופת החימום, גם בחדרים לא מחוממים. הגבל את האוורור למה שנחוץ לחלוטין. כאשר יש כפור, אסור להגדיר את שסתומי הרדיאטור ל"קרים" או "אפס".
• בעיקרון, דייר אינו מחויב לשמור על הדירה שלו חמימה וחמימה. עם זאת, עליו לחמם כל כך הרבה בכל החדרים עד שהרדיאטורים וצנרת המים לא יקפאו ושלא נגרם נזקי עובש או רטיבות.
• היעדרות אינה פוטרת את השוכר מנקיטת אמצעי הגנת כפור נאותים.

בעת היציאה

יש למסור את המפתחות לבעל הבית אם השוכר עוזב דירה לחלוטין או חלקי לפני תום החוזה; גם אם הוא משאיר חפצים בחדרים, אך ניתן לראות את הכוונה לוותר על הנכס המושכר ממספר ואופי החפצים שנותרו מאחור. במקרה זה, זכאי המשכיר להשתלט על החדרים המושכרים לפני הפינוי הסופי.